Disse husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold i sameiet samt sikre beboerne trivsel og hygge. Dette oppnås ved at alle følger husordensreglene og at alle opptrer med hensyn og forståelse overfor hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Seksjonseier som leier ut sin seksjon er plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i husordensreglene
Reglene er et supplement til boligsameiets vedtekter
1. Beboelse
Leiligheten skal brukes til beboelse, og slik at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre. Det er forbudt å røyke inne i fellesarealene. Det er heller ikke lov å kaste sigarettsneiper fra terrassene eller på fellesområdet.
2. Støy
Alle seksjonseiere oppfordres til å opptre hensynfult ovenfor de øvrige seksjonseierne. Det skal være stille i sameiet mellom kl. 22:00 og 07:00 på hverdager, og lørdager og søndager mellom kl. 23:00 og 08:00. I dette tidsrommet må det ikke spilles høy musikk eller gjennomføres andre høylytte aktiviteter. Det skal ikke benyttes vaskemaskiner, tørketromler eller andre støyende maskiner i tidsrommet kl. 22:00 til 08:00
Oppussingsarbeid bes begrenses til tidsrommet kl. 08:00 til 20:00 på hverdager, og mellom kl. 10:00 og 18:00 på lørdager. Søndager og helligdager skal det være stille. All unødig støy i trappeoppgangene må unngås.
3. Bruk av balkong
Sluk på balkong/terrasse må til enhver tid holdes åpen. Balkonger/fellesområder må ikke benyttes til lagring av personlige gjenstander eller søppel. Ta hensyn til de øvrige beboere ved bruk av grill på balkongen. Kun gass og elektrisk grill er tillat. Sengeklær, tepper, matter m.m må ikke ristes fra vinduer eller inne i oppgangene.
4. Skader og forsikring
Feil eller skader på fellesarealet meldes til styret som håndterer reklamasjon på vegne av sameiet/borettslaget. Avhengig av reklamasjonens art vil styret få en tilbakemelding fra entreprenør eller Axer Eiendom for utbedring.
Meld straks fra til styret hvis det oppdages skadedyr i seksjonen.
Sameiet har felles forsikring for skader på bygning og vanlig fastmontert utstyr. Denne forsikringen dekker blant annet skader som forårsakes av en plutselig og uforutsett hendelse. Når skade oppstår, er man forpliktet til å begrense skadeomfanget. Oppstår det uforutsett skade meldes dette direkte til styret per telefon, epost eller melding for videre oppfølging.
Særskilt ved større hendelser som krever umiddelbare tiltak: Ved brann, vannlekkasje eller tilsvarende alvorlige hendelser må brannvesen, rørlegger, elektriker eller riktig faggruppe kontaktes og skadebegrensende tiltak settes i gang umiddelbart. BOB og IF har avtale med saneringsselskapet Recover for førstehjelp, sanering og gjenoppbygging. Recover har døgnbemannet nødtelefon: 950 29 350 eller 815 55 299. Seksjonseierne må selv forsikre eget innbo og løsøre.
5. Søppel
Alt avfall skal håndteres og kastes i henhold til kommunens gjeldende regler og instrukser man finner fra BIR. Avfall skal pakkes i plastposer, utenom papir (aviser, brosjyrer o.l) som kastes i eget bossug. Det er forbudt å kaste ildsfarlige eller varme ting i bossuget. Glass og plastemballasje kastes på nærmeste BIR miljøstasjon eller nærmeste nedkastsystem. Beboere er ansvarlig for å holde fellesareal rent og fritt for søppel og skrot. Hensatt søppel i fellesarealer er et brudd på vedtektene.
Bruk boss-sug med varsomhet og fornuft slik at dette ikke tettes til!
6. Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).
7. Brannvern
Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og andre ting må ikke plasseres i trappeoppganger, men i egne boder eller anviste plasser. Brennbart materiale skal ikke oppbevares i rømningsveiene (fellesarealer, trapper eller trappeoppganger og altaner). Altaner er også en rømningsvei. (stigebil). Ved utløst brannalarm blir vaktselskap varslet før brannvesenet blir varslet. Ved brann ring 110.
Alle leiligheter må ha tilstrekkelig med slukningsutstyr, min 6 kg. Pulverapparat bør vendes regelmessig årlig.
Bruksanvisning ligger ved hver brannsentral. Hver leilighet har egne branndetektorer. Hvis brannalarmen blir utløst, er det er forsinkelse på 2 min i den enkelte leilighet. Før hele bygget blir varslet. Dersom man ønsker å avstille alarmen før hele bygget blir varslet, må det gjøres innen 2 min ved brannsentralen. Gartnerløkken 3 har felles brannsentral med Gartnerløkken 1 og 2. Brannsentral står ved utgang E og K.
8. Låsing og vask
Trappeoppganger/ gangene vaskes regelmessig av innleid firma. Inngangsdørene og kjellerdørene skal alltid være låst. Dørsalg er ikke tillatt.
9. Parkering
Hver boenhet har sin garasje/parkeringsplass, som skal benyttes hvis seksjonseier/leietaker disponerer bil. Dette gjelder også ved utleie. Påse at garasjedøren alltid er lukket. Garasjeanlegget blir et eget sameie, når alt er ferdig med Gartnerløkken 3. Det er ikke gjesteparkeringsplasser i Gartnerløkken.
Biler skal ikke plasseres unødvendig ved inngangene. Vestpark.no har oppsyn med plassen utenfor og veien inn til blokken.
Plassen bak Gartnerløkken 2 ved nedkjøring til garasjen, er reservert til ambulanse og brannvesenet.
10. Uteområdet
Det er i alles interesse å holde uteanlegget pent. Det er/blir beplantet med busker og planter. Disse stelles av eget firma. Uteanlegget er egnet til rekreasjon og sosiale møteplasser for beboerne. Lekeanlegg og sittegrupper er til beboernes bruk, og det er viktig at vi alle tar hensyn til hverandre. Alkoholholdig drikke er ikke tillatt i uteanlegget. Det er viktig at barn og familier så vel som eldre kan trives i fellesskapet. Pass på at ikke søppel blir liggende igjen.
11. Brudd på ordensreglene
Brudd på ordensreglene anses som mislighold, og vil kunne medføre misligholdsbeføyelser.
12. Endelig vedtak av husordensregler
Årsmøtet vedtar endelige husordensregler på kommende årsmøte med alminnelig flertall. (Vedtatt på styremøte 18.04.2023 som midlertidige husordensregler).